Риэлторские услуги

Окажем помощь в оформлении и сопровождение купли-продажи недвижимости в Беларуси. 

Если вы планируете продать квартиру или другую недвижимое имущество,  кроме юридической помощи, мы предлагаем комплексное рекламное продвижение. Риэлторское агентство окажет помощь с приобретением, продажей, с юридическим оформлением в Минске и пригороде.

Часто возникают вопросы о том, какие услуги предоставляют агентства, сколько они стоят и зачем нужны. Эти вопросы волнуют не только покупателей, но и продавцов. Однако с последними дела обстоят куда хуже, потому что они думают, что продать квартиру без помощи АН – это быстро и выгодно. Но даже если не учитывать финансовые аспекты, самостоятельная продажа  на вторичном рынке не так проста. Перед тем, как рассматривать, сколько стоят услуги риэлтера при продаже квартиры, нужно разобраться со всеми возможными рисками, с которыми столкнется продавец:

  1. отсутствие времени и потеря времени – это веская причина, по которой собственники обращаются за помощью в агентство. Как правило, продавцы хотят продать свою квартиру здесь и сейчас, а не ожидать несколько месяцев, чтобы найти покупателя за выставленную цену.
  2. юридические нюансы – подготовка и проверка документов при продаже квартиры могут затянуться на долгое время.
    — Во-первых, необходимо подготовить все необходимые документы для продажи квартиры, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, договоры на коммунальные услуги и т.д.
    — Во-вторых, следует проверить все документы на предмет их правильности и соответствия законодательству, это займёт время. Важно помнить, что неправильно оформленные документы могут привести к отказу в продаже или возникновению юридических проблем в будущем.
    — В третьих очереди. Это неизлечимая «болезнь» многих государственных заведений таких как РСЦ, БРТИ, районные исполнительные комитеты. Из-за отсутствия организованности посещений, когда всем  срочно надо, или «зайду спрошу на минутку», такие минутные (часовые) посещения влияют на психику любого нормального человека. Простой в очереди может затянуться на половину дня.
    — Наконец, при продаже квартиры могут потребоваться услуги юристов для консультации и сопровождения сделки. Это также затянет процесс продажи и увеличить затраты на продажу квартиры.
  3. цены на услуги могут варьироваться в зависимости от местонахождения объекта и сложности продажи, но как правило, это составляет от 1 до 3% от стоимости объекта.
  4. продавая квартиру через агентство — это обеспечение юридической поддержкой, огромная экономия личного и семейного времени, заинтересованность продать по максимальной цене. 

Из практики когда собственник самостоятельно занимался продажей недвижимостью:
Вопрос: Купили у человека квартиру, рассчитались, положив деньги на карту. Оформляли покупку сами без помощи агентств. Он взамен присмотрел дом, но ушёл в запой, дали ему месяц на переезд, потерялся, гуляет. Переживаю, он остался зарегистрирован в квартире. Вдруг ничего не купит, все потратит… Как мне быть с его регистрацией в уже моей квартире?

Ответ: Снять с регистрационного учета будет можно в судебном порядке, если только за ним не было сохранено право владения и пользования жилым помещением на постоянный срок. Но, не исключено, что проблема больше, чем кажется.

Вы написали, что продавец ушел в запой, потерялся, гуляет. Однако, запои характерны для алкоголизма на II—III его стадиях. Значит, скорее всего, такое заболевание у продавца имеется. Сомнительно, что перед сделкой проводили экспертизы и освидетельствования, необходимые в этом случае для обеспечения безопасности покупателя. 

Вы сказали, что взамен жилое помещение он так и не приобрел, никуда не зарегистрировался, прошел уже месяц.

Предположим, этого сделано и не будет. Поэтому, есть вероятность, что он либо его родственники могут попробовать признать договор купли — продажи недействительным, ввиду наличия такого заболевания. Такие попытки встречаются. Наш рекомендация выйти с ним на связь и оказать возможное содействие в приобретении взамен жилого помещения.

Также надеюсь, что стоимость квартиры не была сильно занижена от рыночной цены, и что на карту переводились именно белорусские рубли.


Оценка стоимости объекта недвижимости

Выходя на рынок недвижимости, собственники сталкиваются с проблемой ­- «как правильно оценить свою квартиру?», потому что первоочередной для них является ее ценность, а не цена. А ведь это совсем разные понятия.

Зачастую, в практике встречается подход «в соседнем подъезде год назад продали за 75». А Вы уверены, что Ваши знакомые сказали правду? Ведь если они не получили желаемого результата, Вам вряд ли скажут об этом, ответ будет «сколько хотели»… «а сколько хотели? …75 тысяч».

Еще один ошибочный способ оценки: «купил за 45, вложил в ремонт 20, прожил там 5-10 лет, продам за 65». А ведь нужно еще и заработать — поэтому 75! Есть большая часть собственников, которые изначально выходят в продажу, чтобы «прощупать» рынок, мол, если дадут 75, то продам, а если нет — продавать вообще не буду.

Также распространенный метод — анализ рекламных цен соседей-конкурентов. С одной стороны, это правильно, так как это приближает в цене к конкурентам: выбрать продающиеся квартиры в аналогичных домах этого района, исходя из ремонта +/- соответствовать их цене.

Но! К цене рекламной, а не рыночной. Ведь рыночная цена — это цена, по которой квартиры были проданы на рынке недвижимости.
В результате применения таких подходов к оценке жилья Ваше объявление может неделями, а то и месяцами «висеть» на сайтах, но квартира не продается!

Вот здесь Вам и нужна помощь агента по недвижимости, с которым Вы проанализируете уже проведенные сделки, изучите детально все проданные квартиры в Вашем районе, оцените преимущества Вашей квартиры, поймете, за какую цену может быть продана квартира.

Отталкиваясь от этой цены Вы выйдете на рынок с конкурентоспособной ценой с учетом запаса на торг.

Дальше уже все зависит от профессионализма Вашего агента, который грамотно проведет показы, торги, аргументирует стоимость Вашей квартиры и с большой вероятностью — продаст квартиру выше рынка, ведь по статистике, агентства продают квартиры на 3 и более % дороже рынка.

Что важно знать при сделках с жилой недвижимостью?

Сегодня, при продаже квартиры требуется справка с психонаркологического диспансера.

В  практике еще не было случая, чтобы человек состоял на учете в данном учреждении. Гораздо важнее узнать на основании чего приобреталась квартира, нежели выяснять психическое состояние человека.

  • В первую очередь надо обратить внимание на те объекты, которые были получены по наследству. В большинстве случаев при наследовании возникает много вопросов. К примеру, через какое-то время могут появиться 3-и лица, которые заявят свои права на собственность.
  • Также, важно обратить внимание на приватизированные квартиры. Кто участвовал в приватизации? Кто был прописан на момент приватизации? Начислялась ли квота на несовершеннолетних?
  • Выписка с лицевого счета. Кто был прописан в квартире за всю ее историю?
  • Когда приобретался и регистрировался объект? Если недвижимость покупали или регистрировали состоя в браке, то при ее продаже обязательно нужно получить согласие супруга(и).

    Такую подробную информацию может проверить и предоставить только риэлторское агентство!

Как до заключения договора купли-продажи квартиры зафиксировать оговоренную цену, как сделать так чтобы покупатель или продавец в последний момент не отказались от покупки/продажи недвижимости, как закрепить достигнутые договоренности, чтобы они не были голословными.

Существует такой документ  как «Предварительный договор» или «Предвар» в обиходе риэлтеров. «Предвар» — для покупателя, для продавца и для агента это свет в конце тоннеля, начало начал. После подписания  «Предварительного договора» у всех начинается отсчёт времени до получения желаемого результата.


Оказание риэлторских услуг

Здесь приведем список обязательных маркетинговых мероприятий для продажи:

Уборка и Фотосъёмка

Уборка помещения и «фотосессия» — обязательные меры для дальнейшей рекламы. Именно чистота квартиры, освещённость помещения, могут влиять на принятие положительных решений.

Юридическая чистота

  • проверка документов на право владения
  • проверка собственников 
  • проверка прописанных и выписанных жильцов
  • проверка задолженностей по коммунальным услугам, кредитам

Оценка стоимости 

Специалист оценивает недвижимость, ориентируясь на состояние спроса и предложений рынка Беларуси. 
На цену также влияет состояние квартиры, удалённость от метро, юридическая «чистота».

Бесплатная помощь пенсионерам — в уборке квартиры, услугам фотографа, юридической проверки.

После того как проведены клининговые услуги, фотографирование и подписания договора, приступаем к продвижению вашей квартиры.

Ваша недвижимость будет рекламироваться:

Контекстная реклама

Прежде чем покупатель посетит на какой либо сайт, он попадает в поисковую систему. Где на первых трех позициях рекламируются другие объекты. Именно там мы будем размещать объявление о продаже вашей квартиры. 
В данной системе много различных эффективных настроек.


Сайты недвижимости РФ и РБ

Публикация на специализированных сайтах  Беларуси. Оформление и подробное описание вашего товара, привлекут покупателей.
Не будем преувеличивать, для эффективной работы хватает примерно 30-ти сайтов. Для справки: byнет и ruнет насчитывает более 3 000 досок объявлений.


Расклейка объявлений

По мнению маркетологов, данный тип рекламы считается одним из самых эффективных. Единственный минус это  короткий срок жизни бумажного объявлений. Но если человек оторвал «телефон», то вероятность конверсии превышает 90%.
Распространяется на разрешённых местах по городским подъездам. Расклейка в пригороде.


Клиентская база

Собственная наработанная база клиентов. Собранные ранее данные нигде не публикуются.  Доступ ограничен, так как является коммерческой и персональной информацией. В базе могут быть физические лица инвестирующие в недвижимость, или строительные организации заинтересованные в приобретении вторичного жилья.


Социальные сети

Активная платежеспособная часть населения, проводит время посещая социальные сети. В возрасте 20-60 лет. Среднее время  посещений  — 3 часа в сутки.

Чтобы получить консультацию и помощь, вам надо связаться с риэлтором для первичного осмотра помещений.
Если вы желаете  приобрести или продать квартиру, недвижимость, оставьте заявку, агент свяжется с вами.

Заказать услугу риэлтора в Минске

Оставить заявку

Риэлтор помогает продать недвижимость с юридической чистоплотностью.

Вопросы и ответы

Здравствуйте, девушка хочет купить у нас квартиру, предлагает оплату часть наличными, часть маткапиталом. У нас вторичка. Такое возможно или лучше не лезть?

Ответ: Такие сделки происходят. Это 2-этапная сделка с рассрочкой платежа. Перевод денежных средств семейного капитала на счет продавца займет примерно 1,5 месяца. Если вы готовы ждать и знаете как подстраховаться от возможного колебания курсов, можно начинать. Иногда в выделении средств семейного капитала исполком отказывает. Также потребуется оценка квартиры. Поэтому, если у вас есть перепланировка, лучше воздержаться

.

Здравствуйте, скажите пожалуйста должен ли покупатель оплачивать услуги риэлтора (договор с агентством не заключён на поиск жилья только с продавцом заключен данный договор)и сколько при покупке жилья.

Ответ: Граждане имеют право свободно заключать договоры. Никакое давление на заключение договора не допускается, за исключением случаев, когда заключение договора является обязательством, предусмотренным законодательством или принятым по своей воле обязательством (согласно статье 391 ГК РБ). Оплата риэлтерских услуг возлагается на потребителя, который заключил договор с риэлтерской организацией на предоставление риэлтерских услуг.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Хочу продать дом, я являюсь собственником, но там прописаны мой отец и бабушка. Могу ли я его продать ?

Ответ: Для продажи жилого дома потребуется письменное согласие всех взрослых лиц, зарегистрированных в нем по месту жительства, а также лиц, за которыми закреплено право пользования. Также понадобится письменное согласие супруга, если жилой дом и (или) земельный участок являются общей совместной собственностью супругов.

Подскажите, дом куплен до брака и оформлен на бывшем муже, но мы уже проживали совместно, сейчас в разводе, но проживаем в этом доме, сможет ли он продать дом, если мы прописаны с ребенком?

Ответ: Для того, чтобы продать жилой дом, Вам с ребенком нужно осуществить регистрацию по месту жительства по другому адресу. Можно произвести отчуждение недвижимого имущества и с гражданами, зарегистрированными в жилом доме. Если, конечно, покупатель на это согласится. Но в любом случае при отчуждении потребуется письменное согласие всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в жилом доме.

Скажите пожалуйста может ли наследник требовать больше денег, чем уже оценили в БТИ?
Ответ: Да. При продаже жилого помещения применяется цена договорная (рыночная). Её устанавливает сам собственник. А не оценочная БРТИ.

 

2 комментариев к записи «Риэлторские услуги»

  1. Здравствуйте ,интересует подбор квартиры в новостройке Минск-Мир или другой комплекс. Находимся в Кемерово. Планируем купить недвижимость в Белоруссии. Готовы обсуждать условия сотрудничества. Напишите пожалуйста на whatsapp +7(960)926…. Заранее благодарю.

Добавить комментарий