Квартирные споры и вопросы

Добрый день, уважаемые юристы! Помогите разобраться в вопросе. Моя свекровь имеет квартиру, в процессе приватизации участвовали свекровь

и мой супруг,супруг до сих пор прописан в этой квартире. Свекровь хочет продать эту квартиру. Может ли она продать квартиру без согласия моего супруга?

Ответ: Продать всю квартиру не сможет. Потребуется 2 согласия от вашего супруга, как участника приватизации и как лица, имеющего право пользования. Продать свою долю, если она ее выделит, также не сможет. Потребуется согласие вашего супруга (ее сына), как лица, имеющего право пользования и являющегося членом семьи.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по долевому построили квартиру. Уже полностью оплатили её стоимость. Но приёмки квартиры ещё не было. В БТИ не регистрировали. Возможно ли сейчас отказаться от неё, и вернуть вложенные деньги???

Да можно. Почитайте условия договора долевого строительства. Возможно вам вернут немного больше денег, чем вы оплатили. Обычно в таких договорах % за пользование вашими средствами установлен при расторжении договора. Связаться с застройщиком и расторгнуть договор. Если, конечно, в БТИ не оформляли квартиру на себя. 

Добрый день! Нужна консультация по вопросу выделения физической доли в квартире, 2 собственника у каждого по 50 долей, 2 комнаты разной площади (комната 12м2 и комната 17 м2 с балконом). Какие есть варианты выделения физически моих 50 долей?

При отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированной жилой комнаты (жилых комнат) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности (п.2. ст.138 ЖК). В случае раздела жилого помещения участникам долевой собственности выделяются комнаты пропорционально их долям в праве собственности. При отсутствии такой возможности производится раздел с отступлением от размера долей участников общей собственности. При этом разница в долях возмещается путем взыскания денежной компенсации.

Подскажите, пожалуйста, могу ли я использовать семейный капитал на отделку/ремонт квартиры (новостройка в Минске, построила с привлечением льготного кредита и части семейного капитала)? Одни говорят НЕТ, но многие знакомые говорят, что каким-то образом использовали. Заранее спасибо за ответ

• По закону нельзя использовать на ремонт/отделку, мебель, остальное спрашивайте у своих знакомых, как незаконно они это провернули
• При строительстве индивидуальных жилых домов — отделка является частью проекта и может быть оплачена семейным капиталом.
• При строительстве квартир — только через доп.соглашение с застройщиком, но это нужно было сделать до сдачи дома.
• Серые схемы, когда по накладной одно, а вывозится другое — это огромный риск для обеих сторон.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Правомерно ли, действие местного райисполкома. Живём в г.п. Хотим купить вторичное жилье, привлечь мат. Капитал и взять льготный кредит, как многодетная семья. Но в райисполкоме ответили, кредит не дадут, так как у нас сейчас строят дом, идёт строительство. Так если я не хочу новостройку и не хочу деньги лишние вбухивать, почему мне не могут дать кредит на вторичное жилье!? Спасибо.

Ограничение на приобретение жилья при наличии строительства не касается многодетных семей. Но: в первую очередь вопрос в финансировании, оно идёт отдельными линиями на строительство/реконструкцию и приобретение жилья. Уточните сам факт наличия финансирования на приобретение жилья. Ну и будьте готовы, что сумма льготному кредита обычно составляет треть реальной цены продавца.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Продали 1-комн квартиру, с мужем и ребенком прописались к моим родителям в 2-х комн. 55 м2, можем ли мы стать на очередь как нуждающиеся? Или 5 лет не поставят из-за ухудшения условий?

Да. Можете. Ухудшением жилищных условий будет являться отчуждение жилого помещения, достаточного по норме для проживания на одного человека. Однокомнатная квартира на состав семьи три человека к числу таковых не относится. Проживая в однокомнатной квартире составом семьи три человека, Вы всё равно являлись бы нуждающимися в улучшении жилищных условий (при отсутствии в населённом пункте по месту принятия на учёт у каждого из членов семьи в собственности и (или) во владении и пользовании других жилых помещений — если не молодая семья).

Здраствуйте подскажите пожалуйсто возможно ли купить за материнский капитал однокомнотную квартиру за которую оплачивают кредит В РБ нет материнского капитала (это в РФ), у нас есть семейный капитал. Необходимо состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если вы имели в виду, что продавец квартиры, которую вы хотели приобрести, выплачивает кредит, то возможны 3 ситуации. 1. Если обеспечением погашения этого кредита является не залог квартиры, а иные способы обеспечения (поручители), то возможно. 2. Ежели обеспечением нельготного кредита является залог квартиры, то требуется его полностью погасить и прекратить ограничение в БТИ. 3. А если кредит льготный, то помимо его оплаты для продавца потребуется разрешение администрации района на досрочное отчуждение квартиры, а также прекращение двух ограничений в БТИ.

Здравствуйте! Такой вопрос, с мужем и первым ребенком жили в общежитии от завода, на котором работает муж. В это же время муж стал на заводе на очередь на жилье. Спустя 10лет построили квартиру за собственные средства без всяких льгот(не от завода).Прожили 6лет,и тут мужу пришла бумага ,что т.к.он все это время был прописан в общаге, но не жил в ней, и у нас есть жилье он снят с очереди нуждающихся. Хотя теперь нам 4человека в 1комнатной квартире и метров не хватает. Законно ли поступила администрация завода, и можно ли мужу восстановить свою очередь

Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола (в том числе независимо от того, являются они или не являются близкими родственниками), кроме супругов (п.п.1.10. п.1. ст.36 ЖК). Ваша семья составом четыре человека, проживая в однокомнатной квартире, является нуждающейся в улучшении жилищных условий.
— Согласно ст.45 ЖК о принятом решении относительно снятия с учёта гражданину сообщается в письменной форме в десятидневный срок с даты его принятия с указанием оснований для снятия с учета. Указанное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
— О принятии такого решения Вы узнали спустя несколько лет. Поскольку исполкомом установлен факт непроживания Вашей семьи в жилом помещении в общежитии, то Вы вправе были состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента проживания в однокомнатной квартире составом семьи три человека (независимо от общей площади жилого помещения). Вы вправе обжаловать соответствующее решение в вышестоящий в порядке подчинённости орган.

Добрый день! Подскажите пожалуйста могу ли я претендовать хоть на какие то метры в квартире бывшего мужа. Была замужем 18 лет, проживала с мужем и сыном в квартире его отца. Приватизация была оформлена на его отца, но платила за всё я и квартплату в том числе. Прописали меня в квартиру только 7 лет назад. Прописка минская. Бывший муж официально нигде не работал (так шабашками перебивался) Год назад его отец умер и он вступил в наследство. Всё в квартире куплено и сделано моими руками и трудом, теперь после развода он меня выгоняет (другого жилья я не имею) Есть ли у меня хоть какие то права и шансы остаться жить в этой квартире???

Нет, не можете.

Здравствуйте, очень сильно волнует вопрос с жильём. Я проживаю с мужем и двумя детьми у свекрови и свекра в трехкомнатной квартире, также, прописана там ещё сестра мужа. Сейчас мне на работе дали однокомнотную квартиру 33кв.метра, в рассрочку на 5 лет от предприятия, я уже там прописалась, делаем ремонт. Свекровь предлогает уехать туда жить, как будет готов ремонт, а позже сделать обмен без доплат, они забирут однокомнотную новостройку с ремонтом, а нам трехкомнатную без ремонта. Только вот очень волнует вопрос, там же его доля квартиры есть бесплатная, равноценный будет обмен, или я теряю в деньгах?

И у вашей однушки есть доля мужа. Вопрос есть ли там доля сестры (например при приватизации), согласны ли остальные на такой договор мены. Если вы о наследстве, то свекровь может написать завещание на дочь, и ваш супруг будет без «бесплатной доли». И вам виднее, сколько стоят однушки и трешки в вашем населенном пункте.

Добрый день, подскажите пожалуйста Могу ли я выписаться из квартиры,если я плачу за нее приватизацию .И прописаться в другой квартире?

Да, это возможно. Только это называется зарегистрироваться по новому месту жительства. Снятие с регистрации будет произведено на основании сообщения Огима, без вашего участия.

Здравствуйте, подскажите совершаю сделку купли-продажи. Я продавец, что мне надо будет оплатить в БРТИ?

Государственную регистрацию приобретённого недвижимого имущества в регистрирующем органе (БРТИ) осуществляет покупатель. Он и оплачивает соответствующую денежную сумму.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в данном вопросе… В документах на приватизацию написано, что отец и сын имеют право пользования и владения квартирой, мать правособственности, пользования, владения и распоряжения. При приватизации они уже были в разводе. Что значит право владения? Имеет ли отец хоть какие-то права на квартиру кроме проживания в ней?

Если в период приватизации граждане были зарегистрированы по месту жительства в приватизируемом жилом помещении, не будучи участниками приватизации, а только давшие на это своё письменное согласие, то за ними сохраняется право владения и пользования жилым помещением, т.е. проживания. За оформление непосредственно самой сделки у нотариуса или регистратора оплата производится по договоренности сторон. 

Добрый вечер . Если дарственная на квартиру на одного из родственников была оформлена когда бабушка была признана инвалидом 1-ой группы , лежачая больная — это можно оспорить ? (нотариуса привозили на дом, свидетель сиделка, есть документы о признании инвалидности у бабушки )

Все зависит от того чем болела бабушка, и мешала ли ей эта болезнь отдавать отчет своим действиям. Сам факт наличия инвалидности не является основанием для признания завещания недействительным.
При совершении нотариальных действий нотариус обязан убедиться в том, что гражданин способен правильно понимать ситуацию и принимать осознанные решения, то есть проверить его дееспособность. Нотариус задает гражданину вопросы, чтобы убедиться в последовательности и логичности его высказываний. Если возникают сомнения, нотариус отказывается от удостоверения такой сделки.

Здравствуйте уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста как продать комнату на общей кухне? Комната в моей собственности, но дочь имеет право на проживание и не согласна добровольно перерегистрироваться в другое жильё. Могу ли я продать часть комнаты?

Чисто теоретически — вы продаете кв м , а не комнату. Если найдется такой покупатель (с согласия дочери) , то он будет понимать, что в натуре он комнату не выделит, только часть комнаты. При этом ваша дочь останется на ваших квадратных метрах. Вывод: в идеале найти покупателя НЕ для фактического проживания. Если покупатель въедет на свои несколько квадратов в одну комнату с вами и вашей дочерью — возможно и скорее всего, вы потеряете покой и сон и вынуждены будете искать себе другое жилье, т е останетесь фактически бездомной (зависит от наглости покупателя). 

Здравствуйте. Можно ли продать квартиру, если кредит ещё не погашен? Кредит не льготный. И после продажи сразу погосить кредит?

Нет, нужно погасить кредит, потом пойти в банк, взять бумагу, что кредит погашен. После пойти в БТИ и снять обременение с квартиры, если есть такое и после продовать. У нас так было, кредит не льготный.

Скажите, пожалуйста, разделение счета и жил площади, это разные вещи?

Да. Процедура разделения лицевых счетов предполагает создание отдельного счета для каждого собственника, после чего граждане будут оплачивать услуги ЖКХ по индивидуальным квитанциям. Организация, осуществляющая учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, присваивает номер лицевого счета на основании документов, подтверждающих право собственности, либо на долю в жилом помещении.
Для того, чтобы разделить лицевые счета в квартире, вначале нужно выделить доли в праве собственности на занимаемое жилое помещение.