Выбираем квартиру. На что смотреть.

Вы приняли решение о покупке квартиры и располагаете определенной суммой денег. На что следует обратить внимание при выборе квартиры?

1.  Что выбрать — квартиру на вторичном рынке или новостройку? Цена квартиры на вторичном рынке и новостройки имеет большое ценовое расслоение. Цена квартиры с хорошим ремонтом на вторичном рынке будет равна цене новостройки без отделки. Если у вас есть возможность жить в другом месте пока идет ремонт, а также средства на отделочные работы, то несомненно, стоит выбирать новостройку. Стоит помнить, что новостройка дает усадку в течение 1-3 лет и ваш замечательный ремонт может прийти в негодность. Можно рассмотреть вторичку с ремонтом. Здесь стоит обратить внимание на материал отделки и его качество, т.к. ремонт уже включен в стоимость. Также свежий ремонт может скрывать недостатки квартиры (сырость, неровные стены и т.п.).

2.  Квартиры «старого» фонда. Застройка 50 — 70 годов предполагает наличие или отсутствие лифта. Также рассматривать последний этаж следует только при наличии технического этажа, нужно оценить внешний вид дома особенно нет ли подтеков снаружи и внутри самой квартиры, а первый – только высокий. Важно был ли в доме капитальный ремонт, т.к замена коммуникаций испортит любой ремонт. Если плохо работает вентиляция вы почувствуете запах сырости в ванной комнате и запах пищи на кухне. Уточните была ли замена труб и проводки.

3.  Соседи. Первично оценить соседей вы можете войдя в подъезд (по запаху и цвету сразу станет понятно кто здесь живет). Обратите внимание на дверь в тамбур и входную дверь соседей, пройдитесь пешком по лестничным пролетам с первого по последний этаж, можно еще раз посмотреть квартиру в выходной день или вечером (оценить степень шума и наличие сомнительных личностей). Помните – в панельных домах есть проблемы со звукоизоляцией, в кирпичных и каркасно-блочных домах этой проблемы практически нет. И, наконец, можно всегда уточнить у продавца – кто соседи и почему продается квартира.

И самое главное – вы должны почувствовать себя в квартире как дома.

А если сомневаетесь в своих силах – всегда можно обратиться к профессионалам