Внимательно читайте договор, когда покупаете недвижимость
Чтобы избежать множества неприятных ситуаций читаем и сохраняем пост . Предупрежден — значит вооружен.
Квартира с дефектом.
Или же продавец просто умалчивает о некоторых нюансах. Покупатель не всегда знает, какие нужно задать вопросы и не всегда обратит внимание на мелочи.
- Как и в любой продаже, здесь часто срабатывают эмоции. Из моей практики: ни один покупатель самостоятельно не проверяет вентиляцию, не уточняет про соседей и не всегда заметит перепланировку.
- Смотрите внимательно, куда выходят окна. Выходить они могут на козырёк подъезда, где собирается сами знаете что.
- Обращайте внимание на квартиры находящиеся на первых и последних этажах.
- Стоить обратить внимание и на полы, либо мокрые потолки, закрытые натяжным потолком.
Комплектация квартиры.
Мы часто встречаем в объявлении: «продается квартира с мебелью техникой». И стоит цена, с учётом всего того, что вы видите на фото. Где опасность? В стоимость квартиры может быть всё и включено, а в договоре — нет.
- Чаще всего от счастья люди начинают дружить. Один от того, что продал, а другой от того, что купил то, что хотел.
«Мы же честные люди, зачем нам прописывать такие мелочи, как карнизы, люстры, встроенная бытовая техника и так далее». Всё же итак остаётся.
Ну и каково же разочарование покупателя, когда он в итоге получает пустую квартиру без мебели техники. Поэтому, отнеситесь внимательно к описанию объекта и акту приёмки-передачи.
Оплата коммунальных услуг.
Камень преткновений. Конечно, коммунальные услуги должен оплатить продавец, вот только вопросы коммунальщиков будут в первую очередь адресованы покупателю.
Занижена стоимость объекта и собственник не хочет заказывать дополнительные документы либо проверку через агентство недвижимости. Здесь нюансов может быть слишком много.
Ещё один важный пункт — внимательно читайте договор! Вы должны знать, что вы вносите: аванс это или задаток.
Помощь покупки/продажи квартир в Минске:
- Однокомнатная квартира (47/20/13 м²), Воронянского, ЖК Изумрудный, рядом метро
- Двухкомнатная (44.9/32.5/5.7м²) Чкалова, метро Институт Культуры, Воронянского
- Однокомнатная на Жуковского (33.07/17м²), рядом метро «Ковальская Слобода»
Комментарий Лены: Здравствуйте, в двух словах: аванс и задаток, в чем разница?
Ответ: если покупатель внёс задаток и отказывается от сделки, то деньги продавец вправе не возвращать, а если откажется продавец от сделки, то вернёт сумму задатка в двойном размере. Аванс возвращается в полном объёме
Комментарий от Ивана: Если в договоре прописаны все штрафы за неисполнение договора, то и разницы сильной нет что будет написано: аванс или задаток. Поэтому не стоит жалеть 100$ и заключать предварительный у нотариуса, а не сидя на лавочке на коленках
Консультация по вопросам:
- Как продать квартиру по максимальной цене?
- Вопросы безопасности, проверка продавца/покупателя.
- Как вместо 2-комн., купить 3-комнатную квартиру?
- Как продать квартиру, если не выплачены приватизация или кредит?
- Как поменять квартиру на новостройку?
- Как поменять квартиру на дом возле Минска?
Отделочные работы о ремонту квартир в Минске и пригороде.
- Ремонт в новостройках
- Ремонт в ЖК «Минск-Мир»
- Косметический ремонт
- Отделка студий
- Капитальный ремонт под ключ
- Ремонт с планировочным решением и дизайн-проектом
- Работы от демонтажа до вывоза мусора