Внимательно читайте договор, когда покупаете недвижимость

Чтобы избежать множества неприятных ситуаций читаем и сохраняем пост . Предупрежден — значит вооружен.

Квартира с дефектом.
Или же продавец просто умалчивает о некоторых нюансах. Покупатель не всегда знает, какие нужно задать вопросы и не всегда обратит внимание на мелочи.

• Как и в любой продаже, здесь часто срабатывают эмоции. Из моей практики: ни один покупатель самостоятельно не проверяет вентиляцию, не уточняет про соседей и не всегда заметит перепланировку.
• Смотрите внимательно, куда выходят окна. Выходить они могут на козырёк подъезда, где собирается сами знаете что.
• Обращайте внимание на квартиры находящиеся на первых и последних этажах.
• Стоить обратить внимание и на полы, либо мокрые потолки, закрытые натяжным потолком.

Комплектация квартиры.
Мы часто встречаем в объявлении: «продается квартира с мебелью техникой». И стоит цена, с учётом всего того, что вы видите на фото. Где опасность? В стоимость квартиры может быть всё и включено, а в договоре — нет.

• Чаще всего от счастья люди начинают дружить. Один от того, что продал, а другой от того, что купил то, что хотел.
  «Мы же честные люди, зачем нам прописывать такие мелочи, как карнизы, люстры, встроенная бытовая техника и так далее». Всё же итак остаётся.

Ну и каково же разочарование покупателя, когда он в итоге получает пустую квартиру без мебели техники. Поэтому, отнеситесь внимательно к описанию объекта и акту приёмки-передачи.

Оплата коммунальных услуг.
Камень преткновений. Конечно, коммунальные услуги должен оплатить продавец, вот только вопросы коммунальщиков будут в первую очередь адресованы покупателю.

Занижена стоимость объекта и собственник не хочет заказывать дополнительные документы либо проверку через агентство недвижимости. Здесь нюансов может быть слишком много.

Ещё один важный пункт — внимательно читайте договор! Вы должны знать, что вы вносите: аванс это или задаток.

Помощь покупки/продажи квартир в Минске:

• Однокомнатная квартира (47/20/13 м²), Воронянского, ЖК Изумрудный, рядом метро
• Двухкомнатная (44.9/32.5/5.7м²) Чкалова, метро Институт Культуры, Воронянского
• Однокомнатная на Жуковского (33.07/17м²), рядом метро «Ковальская Слобода»

Комментарий Лены: Здравствуйте, в двух словах: аванс и задаток, в чем разница?
Ответ: если покупатель внёс задаток и отказывается от сделки, то деньги продавец вправе не возвращать, а если откажется продавец от сделки, то вернёт сумму задатка в двойном размере. Аванс возвращается в полном объёме

Комментарий от Ивана: Если в договоре прописаны все штрафы за неисполнение договора, то и разницы сильной нет что будет написано: аванс или задаток. Поэтому не стоит жалеть 100$ и заключать предварительный у нотариуса, а не сидя на лавочке на коленках

Помощь в покупке продажи недвижимости в Беларуси