Внимательно читайте договор, когда покупаете недвижимость
Чтобы избежать множества неприятных ситуаций читаем и сохраняем пост . Предупрежден — значит вооружен.
Квартира с дефектом.
Или же продавец просто умалчивает о некоторых нюансах. Покупатель не всегда знает, какие нужно задать вопросы и не всегда обратит внимание на мелочи.
- Как и в любой продаже, здесь часто срабатывают эмоции. Из моей практики: ни один покупатель самостоятельно не проверяет вентиляцию, не уточняет про соседей и не всегда заметит перепланировку.
- Смотрите внимательно, куда выходят окна. Выходить они могут на козырёк подъезда, где собирается сами знаете что.
- Обращайте внимание на квартиры находящиеся на первых и последних этажах.
- Стоить обратить внимание и на полы, либо мокрые потолки, закрытые натяжным потолком.
Комплектация квартиры.
Мы часто встречаем в объявлении: «продается квартира с мебелью техникой». И стоит цена, с учётом всего того, что вы видите на фото. Где опасность? В стоимость квартиры может быть всё и включено, а в договоре — нет.
- Чаще всего от счастья люди начинают дружить. Один от того, что продал, а другой от того, что купил то, что хотел.
«Мы же честные люди, зачем нам прописывать такие мелочи, как карнизы, люстры, встроенная бытовая техника и так далее». Всё же итак остаётся.
Ну и каково же разочарование покупателя, когда он в итоге получает пустую квартиру без мебели техники. Поэтому, отнеситесь внимательно к описанию объекта и акту приёмки-передачи.
Оплата коммунальных услуг.
Камень преткновений. Конечно, коммунальные услуги должен оплатить продавец, вот только вопросы коммунальщиков будут в первую очередь адресованы покупателю.
Занижена стоимость объекта и собственник не хочет заказывать дополнительные документы либо проверку через агентство недвижимости. Здесь нюансов может быть слишком много.
Ещё один важный пункт — внимательно читайте договор! Вы должны знать, что вы вносите: аванс это или задаток.
Комментарий Лены: Здравствуйте, в двух словах: аванс и задаток, в чем разница?
Ответ: если покупатель внёс задаток и отказывается от сделки, то деньги продавец вправе не возвращать, а если откажется продавец от сделки, то вернёт сумму задатка в двойном размере. Аванс возвращается в полном объёме
Комментарий от Ивана: Если в договоре прописаны все штрафы за неисполнение договора, то и разницы сильной нет что будет написано: аванс или задаток. Поэтому не стоит жалеть 100$ и заключать предварительный у нотариуса, а не сидя на лавочке на коленках
- Поможем продать, купить, обменять квартиру в Минске с выгодой и заботой о каждом клиенте.
- Более 2000 потенциальных покупателей
думают о покупке вашей квартиры
- Определение максимальной цены объекта — берем на себя. Ваш объект может стоить больше!