Как быстрее продать квартиру
Очень часто люди задают одни и те же вопросы: почему дом (квартира) не продаётся? Или как быстрее продать объект?
✅ Некачественная подача вашей недвижимости в рекламе:
Я думаю это самый главный момент, из-за которого время продажи вашей недвижимости может составлять слишком длительное время. Очень часто я вижу объявления о продажи недвижимости с настолько плохими фотографиями или описанием, в котором описаны все минусы дома (квартиры), но нету почти положительных моментов!!
Звонить по этому объявлению не захочется… Но, несмотря на эти моменты ты все же решаешься приехать к собственнику и наблюдаешь в большинстве случаев совсем обратную картину:
🏘 Дом оказывается с достаточно хорошим ремонтом, на участке есть благоустройство , плюсов в доме оказывается настолько много, что минусы, которые были указаны в объявлении становятся незначительными…
❗️ Поэтому мой вам совет: У каждого дома (квартиры) есть свои преимущества, делайте упор на них.
Одна из историй продажи квартиры в Минске, когда владелец пытался самостоятельно продать квартиру, ориентируясь на максимальные цены из собственного «понимания» формирования рынка цен.
Только после того как он обратился к специалистам по риэлторским услугам, в течении месяца квартира была продана.
✅ Завышенная стоимость
Как правило, средний срок продажи квартиры составляет 1-2 месяца, а жилого дома 4-5 месяцев (при условии рыночной стоимости объекта). Если время продажи вашей недвижимости превышает этот показатель скорее всего проблема в цене , так как более 80% всех объявлении о продаже недвижимости в рекламе завышены более чем на 10-15% от реальных сделок.
❗️ Важный момент: Цена на объект может меняться на дистанции продажи (положили асфальт, рядом построился жилой комплекс и тд…).
Ну и конечно лучший ориентир на формирование цены – это ваши конкуренты и соотношение спрос/предложение. (Практика показывает иногда лучше выставить цену без торга, этим действием вы соберете большое количества спроса и среди них точно найдётся клиент, который здраво оценит соотношение цены/качества вашего объекта и купит его)!
Факторов, влияющих на время продажи конечно много: сезонность, элитная недвижимость или удалённость объекта от города (спрос на эти виды объектов слишком малы) и тд….
